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甲、乙兩個(gè)小區(qū)僅一路之隔，在小區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)相當(dāng)?shù)那闆r下，兩個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格每平方米相差1000元左右；每逢節(jié)假日，甲小區(qū)物業(yè)都會(huì)組織不同類(lèi)型的鄰里活動(dòng)，增進(jìn)小區(qū)業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間的情感；乙小區(qū)就連節(jié)日期間也是冷冷清清，業(yè)主之間經(jīng)常為一些小事發(fā)生口角；甲小區(qū)物業(yè)費(fèi)不便宜，但每到交物業(yè)費(fèi)時(shí)，業(yè)主們都非常積極，還說(shuō)這錢(qián)交得值；反觀(guān)乙小區(qū)，一些業(yè)主非但自己不交物業(yè)費(fèi)，還鼓動(dòng)其他業(yè)主也不要交物業(yè)費(fèi)。為此，物業(yè)與業(yè)主之間經(jīng)常打官司。

相信很多置業(yè)者都能通過(guò)從以上案例找出甲、乙兩個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格差距大的原因。專(zhuān)家提醒廣大置業(yè)者：“評(píng)估一套房產(chǎn)的價(jià)值高低除了價(jià)格、地段、配套等硬性指標(biāo)外，作為服務(wù)延續(xù)的物業(yè)管理也越來(lái)越重要，好的物業(yè)服務(wù)能讓房子保值、升值?！笨偠灾?，買(mǎi)房子就是買(mǎi)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)好壞關(guān)乎小區(qū)安全、人流管理、社區(qū)環(huán)境、設(shè)施檢修等，對(duì)生活體驗(yàn)影響很大。那么，怎樣才能選到一個(gè)好的物業(yè)公司呢？

物業(yè)費(fèi)太低的別選

一分價(jià)錢(qián)一分貨。小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)貴，小區(qū)不一定管理得好，但物業(yè)收費(fèi)太低，那么這個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)肯定好不到哪兒去。專(zhuān)家介紹，如果物業(yè)公司的利潤(rùn)得不到保障，怎么可能有優(yōu)質(zhì)服務(wù)奉獻(xiàn)給全體業(yè)主呢？沒(méi)有哪家物業(yè)公司是做公益的，收費(fèi)過(guò)低的物業(yè)公司，其服務(wù)也會(huì)打折。

開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)可選

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，有相當(dāng)一部分小區(qū)的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自持的。在全國(guó)樓市，比如萬(wàn)科物業(yè)、華潤(rùn)物業(yè)、保利物業(yè)、中海物業(yè)、龍湖物業(yè)等，其物業(yè)服務(wù)都是開(kāi)發(fā)商自持的。目前，我市建業(yè)物業(yè)就是開(kāi)發(fā)商自持的物業(yè)公司。一般來(lái)說(shuō)，房企會(huì)補(bǔ)貼其附屬物業(yè)公司資金，即便物業(yè)出現(xiàn)了虧損，為了房企的口碑，也會(huì)做得比較好。

實(shí)地考察選物業(yè)

百聞不如一見(jiàn)，名聲再好的物業(yè)公司，如果不親自實(shí)地考察一下，總會(huì)讓人不放心。專(zhuān)家提醒，準(zhǔn)業(yè)主可實(shí)地考察所選小區(qū)的物業(yè)公司服務(wù)是否到位，問(wèn)問(wèn)入住業(yè)主感受如何。親自去了解，總比聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹更靠譜。